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Bodenrichtwert in Krefeld: BORIS NRW nutzen und Grundstückswerte einordnen
Den Bodenrichtwert für Krefeld können Sie über das amtliche Portal BORIS NRW kostenfrei einsehen. Er beschreibt einen durchschnittlichen Lagewert …
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Wer Immobilienpreise in Krefeld vergleicht, sollte tatsächliche Kaufpreise, Inseratspreise und die Eigenschaften des eigenen Objekts getrennt betrachten. Eine belastbare öffentliche Grundlage bietet der Grundstücksmarktbericht des Krefelder Gutachterausschusses. Sein Berichtsjahr und der Zeitraum der ausgewerteten Kaufverträge sind dabei nicht dasselbe.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet das Kalenderjahr 2025 aus. Die nachstehenden Zahlen sind ausgewählte historische Kaufpreisdaten aus dieser Auswertung, keine aktuellen Angebots- oder Schätzpreise für jede Immobilie im Jahr 2026.[1]
Auf einen Blick
Die folgende Auswahl zeigt Medianwerte je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median bezeichnet den mittleren Wert der ausgewerteten Verteilung. Die Hauswerte beziehen sich auf Weiterverkäufe; die Wohnungswerte auf die jeweils bezeichnete Baujahres- und Lagegruppe. Die Gruppen sind deshalb nicht beliebig austauschbar.
| Teilmarkt der Auswertung 2025 | Median | Ausgewertete Anzahl |
|---|---|---|
| Freistehende Häuser, Weiterverkauf | 3.578 €/m² | 139 |
| Doppelhäuser, Weiterverkauf | 3.333 €/m² | 137 |
| Reihenendhäuser, Weiterverkauf | 2.915 €/m² | 62 |
| Eigentumswohnungen 1990–1999, mittlere Wohnlage | 2.490 €/m² | 62 |
| Eigentumswohnungen 1970–1979, mittlere Wohnlage | 1.981 €/m² | 111 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 Krefeld, gedruckte Seiten 32 sowie 51–52. Die Werte beschreiben unterschiedliche Objektgruppen und keinen einheitlichen Quadratmeterpreis für Krefeld.[1]
Ein Portalwert kann auf aktuell angebotenen Immobilien beruhen. Dort ist sichtbar, zu welchem Preis Eigentümer anbieten; daraus folgt nicht, dass dieser Preis später bezahlt wird. Ein anderer Anbieter kann vergangene Inserate, eine andere Wohnlage oder ein eigenes Schätzmodell verwenden. Zwei verschiedene Zahlen können daher auf zwei unterschiedlichen Fragestellungen beruhen.
Notieren Sie bei jedem Vergleich die Datenquelle, den Zeitraum, den Teilmarkt und die Berechnungsart. Ein Neubauangebot ist kein direkter Vergleich für eine unsanierte Bestandswohnung. Ebenso sollte eine große Villa mit hohem Grundstücksanteil nicht allein über den Wohnflächenpreis eines kleineren Reihenhauses eingeordnet werden.
Für das erste Halbjahr 2026 liegt ein weiterer amtlicher Bericht vor. Die Geschäftsstelle kennzeichnet diesen Datenbestand als vorläufig: Kaufpreisbereinigungen und vertiefende Auswertungen sind noch nicht abschließend erfolgt; zusätzliche Informationen können die Daten verändern. Der Bericht wurde automatisiert ausgewertet und nicht als Inhalt vom Gutachterausschuss beschlossen.[2]
Das ist ein wichtiger Unterschied für Ihre Verkaufsplanung. Eine aktuelle Tendenz kann hilfreich sein, rechtfertigt aber keinen ungeprüften pauschalen Aufschlag auf ein einzelnes Haus. Für eine konkrete Preisstrategie müssen belastbare Objektvergleiche und aktuelle Rückmeldungen des relevanten Käuferkreises zusammenkommen.
Die Aufzählung ist ein fachliches Prüfgerüst, keine veröffentlichte Preisrangliste einzelner Krefelder Stadtteile. Für Bockum, Fischeln, Hüls oder Uerdingen ist eine bloße Nennung des Stadtteils zu grob, wenn die konkrete Straße und das Objekt nicht vergleichbar sind. Auch eine begehrte Adresse heilt keinen ungeklärten baulichen oder rechtlichen Sachverhalt.
Beginnen Sie mit einem einheitlichen Objektsteckbrief: Adresse, Baujahr, Flächen, Grundstück, Nutzung und letzte größere Arbeiten. Ergänzen Sie bekannte Besonderheiten sowie Nachweise. Wählen Sie anschließend Vergleichsobjekte, die in den wichtigsten Punkten tatsächlich ähnlich sind. Halten Sie fest, wo die Vergleichbarkeit endet.
Wer nur den höchsten gefundenen Quadratmeterpreis mit der eigenen Fläche multipliziert, erhält eine Wunschrechnung. Ein nachvollziehbarer Preisrahmen dokumentiert dagegen die Datenbasis und die noch offenen Annahmen. In der Vermarktung kann er anhand qualifizierter Nachfrage und konkreter Einwände weiter überprüft werden.
Der Bodenrichtwert für Krefeld ergänzt die Grundstücksbetrachtung. Besondere Vertragsbedingungen behandelt der Ratgeber zum Hausverkauf mit Erbbaurecht. Für vermietete Objekte vertiefen die Beiträge zum Bewerten von Mehrfamilienhäusern und zum Berechnen der Mietrendite die wirtschaftliche Sicht. Eine überregionale Einordnung bietet der Immobilienmarkt am Niederrhein.
Das ergibt höchstens eine grobe Ausgangsrechnung für dieselbe Objektgruppe. Lage, Zustand, Grundstück, Nutzung und die konkrete Marktphase müssen zusätzlich beurteilt werden.
Es handelt sich um unterschiedliche Teilmärkte. Grundstücksanteil, Gebäudeart, Gemeinschaftseigentum, Baujahr und Käufergruppen verändern die Vergleichsgrundlage. Eine gemeinsame pauschale Zahl wäre wenig aussagekräftig.
Nein. Er beschreibt eine ausgewertete Verteilung. Der erzielbare Preis einer einzelnen Immobilie hängt von ihren Eigenschaften, der Vermarktung und der tatsächlichen Kaufbereitschaft ab.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 stiegen die Preise 2025 gegenüber dem Vorjahr für Ein- und Zweifamilienhäuser um 2 Prozent und für weiterverkaufte Eigentumswohnungen um 5 Prozent. Ertragsorientierte Objekte gaben um 9 Prozent nach. Die Zahl der auswertbaren Kaufverträge stieg auf 1.912, ein Plus von 11 Prozent.
Im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld, abrufbar über das Portal GARS.NRW, sowie im vorläufigen Halbjahresbericht. Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NRW, mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert in Krefeld.
Ich ordne die öffentlich verfügbaren Grundlagen zusammen mit Ihren Objektunterlagen ein. Für eine konkrete Verkaufsplanung können Sie eine Wertermittlung und Marktanalyse anfragen oder Ihre Immobilie mit mir besprechen.
Wie ich Sie vor Ort bei Bewertung und Vermarktung begleite, erfahren Sie auf der Seite zum Immobilienverkauf in Krefeld.
Fachlicher Stand: 31. Oktober 2026. Alle Quellen zuletzt abgerufen am 31. Oktober 2026. Beitragsbild: KI-generiertes Symbolbild.
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