Immobilie verkaufen in Krefeld – mit dem Makler, der jeden Stadtteil kennt.
Sie möchten Ihre Immobilie in Krefeld verkaufen? Krefeld ist unser Stammsitz – hier kennen wir nicht nur den Markt, sondern jede Lage persönlich. Wir steuern den gesamten Verkaufsprozess von der realistischen Bewertung bis zur rechtssicheren Übergabe und erzielen für Sie ein Ergebnis, das zum tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie passt.
Der Immobilienmarkt in Krefeld – Einordnung für Verkäufer
Krefeld ist ein Markt mit stabilem Preisniveau und großen Lageunterschieden. Anders als in den Boomjahren prüfen Käufer heute genauer: Finanzierung, Modernisierungs- und Energiekosten fließen stärker in die Preisbereitschaft ein. Gefragt bleiben vor allem gepflegte, energetisch zeitgemäße Objekte in guter Lage – und genau dort erzielen Verkäufer weiterhin sehr solide Ergebnisse. Entscheidend ist die richtige Preisstrategie: Ein zu hoher Startpreis führt in diesem Markt schnell zu langen Vermarktungszeiten.
Die Mikrolage macht in Krefeld einen erheblichen Unterschied:
- Toplagen wie Bockum, Verberg, Traar, Hüls und Forstwald erzielen die höchsten Preise – bei Häusern in Bockum rund 4.000 €/m².
- Gefragte Wohnlagen wie Cracau, Fischeln, Oppum und die Gartenstadt bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und sprechen Familien wie Kapitalanleger an.
- Preislich zugänglichere Lagen wie Stadtmitte und Dießem/Lehmheide sind für Erstkäufer und Investoren interessant.
Preisliche Orientierung (Stand Mitte 2026):
- Eigentumswohnungen: im Mittel etwa 2.450 – 2.700 €/m², gute Lagen deutlich darüber
- Häuser: im Mittel etwa 3.300 – 3.700 €/m², in Toplagen um 4.000 €/m²
- Amtliche Medianwerte des Gutachterausschusses (2025) nach Haustyp: freistehend 3.578 €/m², Doppelhaus 3.333 €/m², Reihenendhaus 2.915 €/m², Reihenmittelhaus 2.968 €/m²
Pauschale Durchschnittswerte helfen bei der Preisfindung allerdings kaum weiter. Wir bewerten Ihre Immobilie objektspezifisch – auf Basis realer Vergleichsverkäufe, der konkreten Mikrolage sowie Zustand, Ausstattung, energetischem Stand und Potenzial – und leiten daraus eine Preisstrategie ab, die ernsthafte Käufer anzieht. Für selbstgenutzte Immobilien und Kapitalanlagen.
Was wir für Sie leisten
Wir steuern Ihren Verkaufsprozess ganzheitlich. Von der strategischen Vorbereitung über die gezielte Vermarktung bis zur rechtssicheren Übergabe. Unser Ziel ist maximale Entlastung für Sie bei voller Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt.
Vollständige Organisation des Verkaufsprozesses
Wir übernehmen die Beschaffung aller relevanten Unterlagen, die Erstellung des Exposés und die gesamte Kommunikation mit Interessenten, Ämtern und Hausverwaltungen, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Bonitätsprüfung und Absicherung
Um Rückabwicklungen zu vermeiden, prüfen wir die finanzielle Situation potenzieller Käufer frühzeitig und fordern vor dem Notartermin verbindliche Finanzierungsbestätigungen oder Kapitalnachweise an.
Strukturierte Verhandlungsführung
Wir führen die Preisgespräche sachlich, argumentationsstark und ohne emotionale Befangenheit. Unser Ziel ist das bestmögliche wirtschaftliche Ergebnis, ohne die Transaktion zu gefährden.
Vertragsabwicklung und Übergabe
Wir koordinieren den Entwurf des Kaufvertrags, klären offene Fragen mit dem Notar und begleiten Sie bis zur rechtssicheren Objektübergabe inklusive detailliertem Übergabeprotokoll.
Ein klarer Prozess. Ohne Umwege.
Jede Immobilientransaktion folgt bei uns einem klar definierten Ablauf, transparent, nachvollziehbar und persönlich begleitet.
01 • Kennenlernen & Bestandsaufnahme
Wir treffen uns direkt am Objekt. Nicht nur, um die Immobilie zu sehen, sondern um Ihre persönlichen Wünsche und den Zeitrahmen genau zu verstehen.
02 • Realistische Wertermittlung
Wir analysieren Bausubstanz, Lage und aktuelle Marktdaten, um einen Verkaufspreis zu definieren, der am Markt Bestand hat und nicht nur auf dem Papier gut aussieht.
03 • Individuelles Vermarktungskonzept
Jedes Haus ist anders. Wir legen fest, wie wir Ihre Immobilie positionieren: Diskret im Off-Market oder mit maximaler Reichweite für die breite Öffentlichkeit.
04 • Visuelle Exzellenz & Unterlagen
Wir erstellen hochwertige Bildwelten, 3D-Rundgänge und ansprechende Texte. Parallel beschaffen und sortieren wir alle behördlichen Unterlagen für einen lückenlosen Verkauf.
05 • Aktive Marktansprache
Wir warten nicht nur ab. Durch unser vorgemerktes Suchkunden-Netzwerk und moderne Kanäle sprechen wir potenzielle Käufer proaktiv an.
06 • Qualifizierte Besichtigungen
Wir führen nur Einzelbesichtigungen mit geprüften Interessenten durch. So schützen wir Ihre Privatsphäre und sparen wertvolle Zeit.
07 • Durchsetzungsstarke Verhandlung
Kaufangebote prüfen wir kritisch. Wir verhandeln für Sie Konditionen und Preis, um das Optimum aus der aktuellen Marktlage herauszuholen.
08 • Vorbereitung des Kaufvertrags
In enger Abstimmung mit dem Notariat lassen wir den Kaufvertragsentwurf erstellen und erklären Ihnen alle juristischen Details verständlich vorab.
09 • Begleitung zur Beurkundung
Beim Notartermin sitzen wir mit am Tisch, um sicherzustellen, dass alles wie besprochen beurkundet wird.
10 • After-Sales & Schlüsselübergabe
Unser Job endet nicht beim Notar. Wir überwachen die Kaufpreisfälligkeit und protokollieren die saubere Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.
Warum Straub Immobilien
Weil Immobilienentscheidungen Klarheit, Unabhängigkeit und persönliche Verantwortung erfordern.
Wir übernehmen alle organisatorischen und kommunikativen Aufgaben. Sie sparen Zeit und Nerven.
Durch Prüfung der Käuferbonität und enge Abstimmung mit Notaren minimieren wir Risiken.
Mit einer sachlichen und zielorientierten Verhandlungsführung erzielen wir marktgerechte Preise.
Sie erhalten regelmäßige Updates zu Nachfrage und Sachstand, jeder Schritt ist nachvollziehbar.
Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Krefeld
Von der Innenstadt bis Hüls, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus – wir kennen den Krefelder Markt aus erster Hand und begleiten Ihren Verkauf bis zum Notartermin. Sprechen Sie uns unverbindlich an.
Häufig gefragt
Die wichtigsten Antworten rund um den Immobilienverkauf in Krefeld
Wie ist die aktuelle Marktlage für Verkäufer in Krefeld?
Der Krefelder Markt ist stabil, aber selektiv. Gepflegte, energetisch zeitgemäße Objekte in guter Lage sind weiterhin gefragt und gut verkäuflich. Gleichzeitig prüfen Käufer Finanzierung und Sanierungsbedarf genauer als früher. Entscheidend ist deshalb eine realistische Preisstrategie von Anfang an – ein zu hoher Startpreis kostet in diesem Markt Zeit und am Ende oft Geld.
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Krefeld?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer wird die Maklerprovision seit der gesetzlichen Neuregelung zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab transparent und individuell. Wichtig: Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an – erst nach erfolgreichem Notarabschluss. Es entstehen für Sie keine Vorabkosten.
Was ist meine Immobilie in Krefeld wert?
Das hängt stark von Stadtteil, Zustand und Energieeffizienz ab: Zwischen einer Wohnung in der Stadtmitte und einem Haus in Bockum oder Traar liegen erhebliche Unterschiede. Pauschale Quadratmeterpreise sind daher nur ein grober Anhaltspunkt. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie objektspezifisch auf Basis realer Vergleichsverkäufe und der amtlichen Marktdaten – kostenfrei und unverbindlich.
Wie entlasten wir Eigentümer im Verkaufsprozess?
Wir übernehmen sämtliche organisatorischen und kommunikativen Aufgaben. Eigentümer werden nur dort eingebunden, wo Entscheidungen erforderlich sind.
Wie stellen wir einen sicheren Ablauf sicher?
Durch vollständige Unterlagen, Bonitätsprüfung potenzieller Käufer und enge Abstimmung mit Notaren und Finanzierungspartnern.